De Fribourg ville à Bulle, de Châtel-St-Denis à Murten — la solution numérique pour le canton bilingue. Conforme au Code des obligations suisse.
Le canton de Fribourg est un canton bilingue (français / allemand) en forte croissance démographique. Sa proximité avec Berne et Lausanne en fait une destination prisée des pendulaires. La ville de Fribourg attire notamment de nombreux étudiants grâce à son université bilingue et à la HEFr. Le taux de vacance se situe autour de 1.5%, plus tendu que la moyenne nationale mais plus accessible que Genève ou Lausanne.
La Gruyère et la Glâne connaissent un marché locatif plus détendu, avec des loyers inférieurs à ceux des centres urbains. Bulle, deuxième ville du canton, est en plein développement et attire de nouveaux residents avec des projets immobiliers ambitieux.
~1.5%
Taux de vacance
CHF 1'500
Loyer moyen 3.5p/mois
340'000
Habitants
Le locataire doit restituer le logement dans l'état prévu au contrat, compte tenu de l'usure normale. Les clauses de forfait pour remise en état sont nulles en droit suisse.
Le bailleur doit inspecter le logement dans les 2 à 3 jours ouvrables suivant la restitution des clés et notifier les défauts immédiatement. Le locataire peut contester dans les 10 jours.
Dans le canton de Fribourg, les litiges locatifs sont traités par la Commission de conciliation en matière de bail à loyer du district concerné. La procédure est gratuite. Le Tribunal civil du district est compétent si la conciliation échoue.
La ville de Fribourg et le Lac sont bilingues. Les états des lieux en français sont valables dans toute la partie francophone (Sarine, Gruyère, Veveyse, Glâne, Broye).
Les appartements de la vieille ville de Fribourg sont souvent dans des immeubles classés avec des contraintes particulières. Documenter les éléments historiques avec soin.
Le canton offre des logements très variés, de l'appartement en ville aux fermes rénovées en Gruyère, avec des standards très différents à documenter précisément.
L'Université de Fribourg et la HEFr attirent de nombreux étudiants nationaux et internationaux. Forte rotation dans les studios et colocations.
Photos horodatées — chaque constat illustré, impossible à contester a posteriori
Signature électronique à distance — locataire signe depuis son téléphone avec un lien sécurisé
PDF professionnel automatique — rapport prêt pour la commission de conciliation ou le tribunal des baux
Notation TB/B/M/O — standard suisse reconnu par les associations ASLOCA, SVIT et HEV
Comparaison entrée/sortie — identifiez les différences en un coup d'œil lors de la restitution
La langue de l'état des lieux suit celle du bail. Dans la ville de Fribourg et ses quartiers bilingues, le français est le plus courant pour les locataires francophones. EtatDesLieux fonctionne entièrement en français.
Adressez une requête écrite à la Commission de conciliation en matière de bail à loyer du district où se trouve le logement. La procédure est gratuite. Joignez votre état des lieux, les échanges de courriers et les photos à l'appui.
Les délais sont les mêmes que dans tout le pays : le bailleur a 2-3 jours ouvrables après la restitution des clés pour inspecter et notifier les défauts (art. 267a CO). Le locataire peut contester dans les 10 jours suivants.
Valide dans tout le canton · Photos horodatées · Signatures électroniques · PDF automatique
Sans carte de crédit · Annulable à tout moment