Pour les résidents francophones et les propriétaires au Tessin — solution en français conforme au droit suisse, valide devant les autorités tessinoises. Lugano, Bellinzone, Locarno.
Le Tessin est le seul canton italophone de Suisse et offre un marché locatif relativement accessible. Avec un taux de vacance autour de 3–4%, les locataires ont du choix, surtout en dehors des centres comme Lugano. Les loyers sont inférieurs à Zurich ou Genève mais supérieurs à certaines régions rurales de Suisse alémanique. Lugano, avec ses entreprises financières et sa communauté internationale, affiche les loyers les plus élevés du canton.
De nombreux résidents francophones s'installent au Tessin, séduits par le climat méditerranéen et la proximité de l'Italie. Pour ces locataires, EtatDesLieux propose une solution en français reconnue par les autorités suisses, sans barrière linguistique avec l'italien.
~3.2%
Taux de vacance
CHF 1'500
Loyer moyen 3.5p/mois
360'000
Habitants
Le locataire doit restituer le logement dans l'état prévu au contrat, compte tenu de l'usure normale. Les clauses de forfait pour remise en état sont nulles en droit suisse.
Le bailleur doit inspecter le logement dans les 2 à 3 jours ouvrables suivant la restitution des clés et notifier les défauts immédiatement. Le locataire peut contester dans les 10 jours.
Au Tessin, les litiges locatifs sont traités par la Commission de conciliation en matière de baux du district concerné (Commissione di conciliazione per le controversie di locazione). La procédure est gratuite et obligatoire avant tout recours judiciaire. Un état des lieux en français est pleinement recevable.
Les logements tessinois présentent souvent des éléments typiques : terrasses larges, balcons fleuris, jardins. Ces espaces extérieurs doivent être documentés dans l'état des lieux.
Nombreuses résidences secondaires (notamment autour des lacs de Lugano et Majeur) avec des baux saisonniers ou à l'année. Les équipements extérieurs sont importants à inventorier.
Le Tessin compte de nombreux travailleurs frontaliers italiens. Les propriétaires tessinois bénéficient d'EtatDesLieux pour documenter leurs logements même lorsque les locataires ne résident pas sur place.
Lugano est un centre financier et abrite de nombreux expatriés du monde de la finance. Ces locataires apprécient les solutions professionnelles et numériques pour leurs états des lieux.
Photos horodatées — chaque constat illustré, impossible à contester a posteriori
Signature électronique à distance — locataire signe depuis son téléphone avec un lien sécurisé
PDF professionnel automatique — rapport prêt pour la commission de conciliation ou le tribunal des baux
Notation TB/B/M/O — standard suisse reconnu par les associations ASLOCA, SVIT et HEV
Comparaison entrée/sortie — identifiez les différences en un coup d'œil lors de la restitution
Oui. Les actes privés au Tessin peuvent être rédigés en français ou en toute autre langue. Un état des lieux en français est pleinement valide au Tessin. En cas de procédure judiciaire, la langue est l'italien, mais votre état des lieux en français constitue une preuve recevable.
Suivez les mêmes étapes que partout en Suisse : contestez par écrit dans les 10 jours (art. 267a CO), puis saisissez la Commission de conciliation du district de Lugano (Commissione di conciliazione) si le désaccord persiste. La procédure est gratuite.
Absolument. Le droit du bail (art. 253–274g CO) est fédéral en Suisse et s'applique dans tous les cantons, y compris au Tessin. Les délais, les règles sur la caution et les obligations des parties sont identiques dans tout le pays.
En français · Conforme au droit suisse · Photos horodatées · PDF automatique
Sans carte de crédit · Annulable à tout moment