Le marché le plus tendu de Suisse. Pour les expatriés, frontaliers et locataires francophones de Zurich — solution en français, valide devant la Schlichtungsbehörde de Zurich.
Zurich est la plus grande ville de Suisse et le principal centre financier du pays. Son marché locatif est le plus tendu de Suisse, avec un taux de vacance oscillant autour de 0.1–0.3%, parfois le plus bas d'Europe. Les loyers sont parmi les plus élevés du pays : un appartement de 3.5 pièces se loue couramment entre CHF 2'200 et CHF 3'500 par mois selon le quartier.
Pour les locataires francophones expatriés — nombreux dans les secteurs bancaire (UBS, Credit Suisse), pharmaceutique, et les organisations internationales — l'état des lieux en français est une réelle simplification. EtatDesLieux génère un rapport professionnel en français reconnu par les autorités suisses et recevable devant la Schlichtungsbehörde de Zurich.
~0.1%
Taux de vacance Zurich ville
CHF 2'700
Loyer moyen 3.5p/mois
450'000
Habitants (agglomération: 1.4M)
Le locataire doit restituer le logement dans l'état prévu au contrat, compte tenu de l'usure normale. Les clauses de forfait pour remise en état sont nulles en droit suisse.
Le bailleur doit inspecter le logement dans les 2 à 3 jours ouvrables suivant la restitution des clés et notifier les défauts immédiatement. Le locataire peut contester dans les 10 jours.
À Zurich, les litiges locatifs relèvent de la Schlichtungsbehörde (commission de conciliation) de l'arrondissement concerné. La procédure est gratuite. Un état des lieux en français avec signature électronique est recevable comme preuve.
Avec des loyers parmi les plus hauts de Suisse, la caution peut atteindre CHF 6'000–9'000 pour un appartement standard. Un état des lieux solide est absolument crucial pour protéger cette somme.
UBS, Credit Suisse, Zurich Insurance, Sika — les multinationales zurichoises emploient de nombreux francophones. EtatDesLieux leur permet de gérer les états des lieux dans leur langue.
Les appartements se louent en quelques heures à Zurich. Les états des lieux doivent être réalisés rapidement et efficacement entre deux locataires.
Les logements zurichois ont généralement des équipements de haute qualité. La documentation précise à l'entrée protège le propriétaire des dégâts sur des matériaux coûteux.
Photos horodatées — chaque constat illustré, impossible à contester a posteriori
Signature électronique à distance — locataire signe depuis son téléphone avec un lien sécurisé
PDF professionnel automatique — rapport prêt pour la commission de conciliation ou le tribunal des baux
Notation TB/B/M/O — standard suisse reconnu par les associations ASLOCA, SVIT et HEV
Comparaison entrée/sortie — identifiez les différences en un coup d'œil lors de la restitution
Oui. Le droit suisse n'impose aucune langue pour les documents privés. Un état des lieux rédigé en français est pleinement valide à Zurich. En cas de procédure devant la Schlichtungsbehörde, la procédure se déroule en allemand, mais votre état des lieux en français constitue une preuve recevable.
La procédure est identique à celle du reste de la Suisse (art. 267a CO). La clé est un état des lieux d'entrée solide avec photos horodatées : il vous permettra de prouver que l'état à la sortie correspond à l'état d'entrée, moins l'usure normale. En cas de litige, la Schlichtungsbehörde est gratuite et efficace.
La compétence dépend du quartier (Kreise). Pour la ville de Zurich, la Schlichtungsbehörde de la ville de Zurich est généralement compétente. Pour les communes de la banlieue zurichoise, c'est la Schlichtungsbehörde du district concerné. Tous sont accessibles via le site du canton de Zurich.
En français · Protège votre caution élevée · Photos horodatées · PDF automatique
Sans carte de crédit · Annulable à tout moment