De Lausanne à Nyon, de Yverdon à Vevey — la solution numérique pour tous les propriétaires et régies vaudois. Conforme à la CCBL Vaud.
Le canton de Vaud est le troisième canton le plus peuplé de Suisse avec plus de 850'000 habitants. Son marché immobilier est diversifié : Lausanne et sa couronne affichent des taux de vacance extrêmement bas (moins de 1%), tandis que les régions rurales du Jorat ou de la Broye offrent plus de disponibilités. Le long du lac Léman, de Nyon à Montreux, les loyers restent élevés et la demande forte.
Le canton de Vaud compte de nombreux propriétaires privés (PPE) et quelques grandes régies actives dans toute la région (Naef, Privera, Régie du Rhône). La documentation rigoureuse des états des lieux est essentielle pour éviter les litiges devant la Commission de conciliation, qui traite plusieurs milliers de dossiers par an dans le canton.
~1.2%
Taux de vacance cantonal
850'000
Habitants
CHF 1'800
Loyer moyen 3.5p/mois
Le locataire doit restituer le logement dans l'état prévu au contrat, compte tenu de l'usure normale. Les clauses de forfait pour remise en état sont nulles en droit suisse.
Le bailleur doit inspecter le logement dans les 2 à 3 jours ouvrables suivant la restitution des clés et notifier les défauts immédiatement. Le locataire peut contester dans les 10 jours.
Dans le canton de Vaud, les litiges locatifs relèvent des Commissions de conciliation en matière de baux à loyer (CCBL), une par district. La procédure est gratuite et obligatoire avant tout recours judiciaire. Un état des lieux numérique signé électroniquement est pleinement recevable.
Les propriétés avec vue sur le Léman incluent souvent des terrasses, balcons et jardins en pente. Documenter l'état des revêtements extérieurs et des garde-corps.
Dans les Préalpes vaudoises (Leysin, Villars), les baux comprennent souvent des équipements spécifiques (cheminée, ski room) à documenter avec soin.
Le canton de Vaud compte de nombreuses propriétés en PPE. Les copropriétaires qui louent bénéficient d'EtatDesLieux pour sécuriser leurs revenus locatifs.
Du centre de Lausanne aux fermes de la Broye, les logements vaudois sont très variés. EtatDesLieux s'adapte à tous les types de biens.
Photos horodatées — chaque constat illustré, impossible à contester a posteriori
Signature électronique à distance — locataire signe depuis son téléphone avec un lien sécurisé
PDF professionnel automatique — rapport prêt pour la commission de conciliation ou le tribunal des baux
Notation TB/B/M/O — standard suisse reconnu par les associations ASLOCA, SVIT et HEV
Comparaison entrée/sortie — identifiez les différences en un coup d'œil lors de la restitution
Adressez une requête écrite (courrier ou formulaire en ligne) à la Commission de conciliation du district concerné. Mentionnez les coordonnées des parties, l'objet du litige et vos prétentions. Joignez votre état des lieux et toutes les pièces utiles. La procédure est gratuite.
Non, il n'est pas légalement obligatoire, mais fortement recommandé. Sans état des lieux d'entrée, le propriétaire ne peut généralement pas prouver les dégâts imputables au locataire et perd son droit à des retenues sur la caution.
Dans le canton de Vaud, comme dans toute la Suisse, le délai de préavis légal est de 3 mois pour les logements (art. 266c CO), à respecter pour les échéances contractuelles (généralement le 31 mars et le 30 septembre). Le bail peut prévoir un préavis plus long.
Valable devant la CCBL Vaud · Photos horodatées · Signatures électroniques · PDF automatique
Sans carte de crédit · Annulable à tout moment