La solution numérique pour les propriétaires et régies vaudoises. Conforme au droit du bail suisse, accepté par la CCBL Vaud et le Tribunal des baux.
Lausanne est la deuxième ville la plus peuplée de Suisse romande et accueille une population estudiantine importante (UNIL, EPFL, EHL). Avec un taux de vacance proche de 0.5–1%, le marché locatif est extrêmement tendu : les appartements se louent en quelques jours, et la rotation locative est élevée, surtout dans les quartiers proches des grandes écoles.
Cette tension rend la documentation précise à l'entrée et à la sortie encore plus critique. Les propriétaires lausannois se retrouvent fréquemment face à des litiges sur la caution — un état des lieux numérique avec photos horodatées et signatures électroniques constitue la meilleure protection disponible.
EtatDesLieux permet de réaliser un état des lieux complet en 30 à 60 minutes directement sur smartphone, avec un PDF professionnel généré automatiquement conforme aux exigences de la CCBL Vaud.
~0.8%
Taux de vacance Lausanne
CHF 1'900
Loyer moyen 3.5p/mois
145'000
Habitants (agglomération: 430k)
Le locataire doit restituer le logement dans l'état prévu au contrat, compte tenu de l'usure normale. Les clauses de forfait pour remise en état sont nulles en droit suisse.
Le bailleur doit inspecter le logement dans les 2 à 3 jours ouvrables suivant la restitution des clés et notifier les défauts immédiatement. Le locataire peut contester dans les 10 jours.
À Lausanne, les litiges locatifs relèvent de la Commission de conciliation en matière de baux à loyer du canton de Vaud (CCBL VD). La procédure est gratuite. Un état des lieux numérique avec signature électronique est pleinement recevable comme preuve.
Nombreux appartements dans des immeubles du début du XXe siècle, avec escaliers en pierre, caves voûtées et parquets anciens à documenter précisément.
Forte rotation dans les studios et petits appartements proches de l'UNIL et de l'EPFL. Les états des lieux fréquents justifient une solution numérique efficace.
Les logements avec vue sur le lac Léman incluent souvent des terrasses ou balcons. Documenter l'état du revêtement, du garde-corps et des joints.
Nombreux logements récemment rénovés avec des standards élevés. Les équipements de cuisine et sanitaires récents doivent être documentés avec soin.
Photos horodatées — chaque constat illustré, impossible à contester a posteriori
Signature électronique à distance — locataire signe depuis son téléphone avec un lien sécurisé
PDF professionnel automatique — rapport prêt pour la commission de conciliation ou le tribunal des baux
Notation TB/B/M/O — standard suisse reconnu par les associations ASLOCA, SVIT et HEV
Comparaison entrée/sortie — identifiez les différences en un coup d'œil lors de la restitution
La Commission de conciliation en matière de baux à loyer du canton de Vaud (CCBL VD) traite les litiges locatifs en première instance. La procédure est gratuite. Si la conciliation échoue, le Tribunal des baux du Tribunal d'arrondissement de Lausanne est compétent.
L'état des lieux doit idéalement être réalisé en présence des deux parties (bailleur et locataire). Si le locataire ne peut pas être présent, EtatDesLieux lui permet de consulter et signer le rapport à distance via un lien sécurisé — pratique pour les étudiants internationaux.
Notez vos objections par écrit dans les 10 jours suivant la notification (art. 267a CO), puis saisissez la CCBL VD si le désaccord persiste. L'état des lieux d'entrée signé avec photos horodatées est votre meilleure preuve pour démontrer l'état initial du logement.
Conforme à la CCBL Vaud · Photos horodatées · Signatures électroniques · PDF professionnel
Sans carte de crédit · Annulable à tout moment