Du Bas-Valais romand au Haut-Valais alémanique — la solution numérique pour propriétaires, régies et locataires valaisans. Conforme au droit suisse du bail.
Le canton du Valais présente un marché locatif dual : les grandes villes (Sion, Sierre, Martigny, Monthey) concentrent la demande principale, tandis que les stations touristiques (Verbier, Crans-Montana, Zermatt) sont marquées par un parc important de résidences secondaires et des baux saisonniers. Le taux de vacance cantonal avoisine 2.5–3%, plus élevé que les cantons voisins, offrant plus de choix aux locataires.
Le Valais est un canton bilingue (français / allemand). Si le droit du bail fédéral s'applique uniformément, les procédures cantonales et les formulaires officiels existent dans les deux langues. EtatDesLieux permet de réaliser l'état des lieux en français, idéal pour le Bas-Valais et les régions touristiques francophones.
~2.8%
Taux de vacance
CHF 1'400
Loyer moyen 3.5p/mois
350'000
Habitants
Le locataire doit restituer le logement dans l'état prévu au contrat, compte tenu de l'usure normale. Les clauses de forfait pour remise en état sont nulles en droit suisse.
Le bailleur doit inspecter le logement dans les 2 à 3 jours ouvrables suivant la restitution des clés et notifier les défauts immédiatement. Le locataire peut contester dans les 10 jours.
En Valais, les litiges locatifs sont d'abord traités par une autorité de conciliation (Justice de paix du district ou commission spécialisée selon le district). En l'absence de conciliation, le Tribunal de district est compétent. La procédure est gratuite en première instance de conciliation.
Nombreux chalets et appartements de montagne à Verbier, Crans-Montana, Saas-Fee. Les baux saisonniers nécessitent une documentation précise des équipements et mobilier.
Le Haut-Valais est germanophone, le Bas-Valais francophone. EtatDesLieux fonctionne en français, adapté aux zones francophones du canton.
En montagne, l'état de l'isolation, des fenêtres double vitrage et du système de chauffage est particulièrement important à documenter dans l'état des lieux.
Dans les régions viticoles (Sion, Sierre, Martigny), certains logements incluent une cave à vin. Son état doit être documenté séparément.
Photos horodatées — chaque constat illustré, impossible à contester a posteriori
Signature électronique à distance — locataire signe depuis son téléphone avec un lien sécurisé
PDF professionnel automatique — rapport prêt pour la commission de conciliation ou le tribunal des baux
Notation TB/B/M/O — standard suisse reconnu par les associations ASLOCA, SVIT et HEV
Comparaison entrée/sortie — identifiez les différences en un coup d'œil lors de la restitution
Pour les baux saisonniers (locations de ski ou d'été), les mêmes règles du CO s'appliquent mais l'état des lieux doit couvrir également le mobilier, l'équipement de ski, le linge de maison et les équipements spécifiques. EtatDesLieux permet d'ajouter des pièces et éléments personnalisés.
La procédure est identique dans tout le Valais : après la restitution des clés, le bailleur dispose de 2-3 jours pour inspecter et notifier les défauts. En l'absence de réclamation légitime dans un délai raisonnable, demandez la libération à la banque. En cas de litige, saisissez la Justice de paix du district.
La langue de l'état des lieux suit généralement la langue du bail et la langue usuelle de la région. Pour le Bas-Valais francophone, le français est standard. Pour le Haut-Valais alémanique, l'allemand est préférable. EtatDesLieux est disponible en français.
Valide partout en Suisse · Photos horodatées · Signatures électroniques · PDF automatique
Sans carte de crédit · Annulable à tout moment