Pour les expatriés et résidents francophones de la région de Lucerne — solution en français, conforme au Code des obligations, valide devant la Schlichtungsbehörde de Lucerne.
Lucerne est l'une des villes les plus attractives de Suisse centrale, et son marché locatif le reflète : avec un taux de vacance aux alentours de 0.9%, les logements sont rares et les loyers élevés. La ville attire une clientèle aisée, de nombreux touristes transformés en résidents, et des expatriés travaillant dans les entreprises de la région (Schindler, Pilatus Aircraft, HOCHDORF).
La grande région de Lucerne inclut également des communes plus abordables comme Kriens, Emmen et la Rigi. Pour les locataires francophones travaillant dans la région, EtatDesLieux propose une solution simple en français pour créer des états des lieux professionnels acceptés par les autorités lucernoises.
~0.9%
Taux de vacance
CHF 1'750
Loyer moyen 3.5p/mois
82'000
Habitants (agglo: 220k)
Le locataire doit restituer le logement dans l'état prévu au contrat, compte tenu de l'usure normale. Les clauses de forfait pour remise en état sont nulles en droit suisse.
Le bailleur doit inspecter le logement dans les 2 à 3 jours ouvrables suivant la restitution des clés et notifier les défauts immédiatement. Le locataire peut contester dans les 10 jours.
À Lucerne, les litiges locatifs sont traités par la Schlichtungsbehörde für Mietstreitigkeiten (commission de conciliation en matière de baux). La procédure est gratuite. Un état des lieux numérique signé en français est recevable comme preuve.
Les appartements dans la vieille ville médiévale de Lucerne ont un cachet particulier. Documenter précisément les boiseries, poutres et éléments historiques.
Les logements avec vue sur le lac des Quatre-Cantons sont très prisés. Les balcons et terrasses sont des éléments importants à documenter dans l'état des lieux.
La forte présence touristique crée une demande pour des locations meublées et semi-meublées. EtatDesLieux intègre l'inventaire du mobilier dans l'état des lieux.
Schindler et d'autres entreprises internationales de Suisse centrale emploient de nombreux expatriés francophones qui cherchent des solutions en français.
Photos horodatées — chaque constat illustré, impossible à contester a posteriori
Signature électronique à distance — locataire signe depuis son téléphone avec un lien sécurisé
PDF professionnel automatique — rapport prêt pour la commission de conciliation ou le tribunal des baux
Notation TB/B/M/O — standard suisse reconnu par les associations ASLOCA, SVIT et HEV
Comparaison entrée/sortie — identifiez les différences en un coup d'œil lors de la restitution
EtatDesLieux vous permet de créer un état des lieux complet en français directement depuis votre smartphone. Le PDF généré est reconnu par les autorités suisses et recevable devant la Schlichtungsbehörde lucernoise, même si la procédure judiciaire se déroule en allemand.
La Schlichtungsbehörde für Mietstreitigkeiten du canton de Lucerne est accessible via le site du Tribunal cantonal. La demande peut être déposée en ligne ou par courrier. La procédure est gratuite et dure généralement 1 à 3 mois.
Oui. Les délais de l'art. 267a CO (inspection dans les 2-3 jours ouvrables, notification immédiate des défauts, contestation dans les 10 jours) s'appliquent dans tout le pays, y compris à Lucerne. Le droit du bail est fédéral en Suisse.
En français · Valide devant la Schlichtungsbehörde · Photos horodatées · PDF automatique
Sans carte de crédit · Annulable à tout moment